C’est toujours la même histoire à Rennes en décembre : il commence à faire froid, les lumières de Noël s’installent… et les Rencontres Trans Musicales débarquent. Résultat : la ville se remplit d’artistes, de festivaliers, de professionnels de la musique, de journalistes… et la demande de logements explose.
Si vous possédez un appartement à Rennes (ou en proche périphérie) et que vous faites de la location saisonnière, les Trans Musicales sont une occasion en or… à condition d’être bien préparé.
Les Trans Musicales : le cœur battant de Rennes en décembre
Les Rencontres Trans Musicales, c’est l’événement musical emblématique de Rennes depuis la fin des années 70. Le principe : faire découvrir les artistes de demain avant tout le monde. Beaucoup de grands noms sont passés par là avant d’exploser sur la scène internationale.
Concrètement, pendant plusieurs jours :
- La ville vit au rythme des concerts et des « off ».
- Les salles sont pleines : Parc Expo, Liberté, Ubu, bars, lieux éphémères…
- Les transports tournent à plein régime (métro, bus de nuit, navettes).
- Les visiteurs viennent de toute la France… et de plus en plus de l’étranger.
Pour un propriétaire qui loue son logement en courte durée, cela signifie une chose : très forte visibilité et forte probabilité de remplissage, même hors vacances scolaires.
Un événement qui booste la location saisonnière
Les Trans Musicales créent un pic de demande très net sur les plateformes de réservation type Airbnb, Booking ou Abritel. Les hôtels affichent rapidement complet, et les voyageurs se tournent alors vers les appartements et maisons en location saisonnière.
On voit alors apparaître plusieurs profils de locataires :
- Les groupes d’amis qui viennent faire le festival sur plusieurs jours (souvent 3 à 5 nuits).
- Les couples qui combinent concerts, restaurants, visites de Rennes.
- Les professionnels : techniciens, intermittents, programmateurs, journalistes.
- Les Rennais « exilés » qui reviennent profiter de l’ambiance et en profitent pour loger en centre-ville.
Résultat : même des logements qui peinent parfois à se remplir le reste de l’année peuvent afficher un très bon taux d’occupation pendant les Trans.
Deux paramètres sont particulièrement intéressants pour vous :
- La durée moyenne de séjour : souvent supérieure à un simple week-end classique.
- La flexibilité des voyageurs : beaucoup adaptent leurs dates selon les disponibilités et le budget.
En d’autres termes : si votre appartement est correctement positionné en prix et bien présenté, vous avez toutes les chances de le louer.
Les quartiers de Rennes les plus recherchés pendant les Trans
Les festivaliers ne cherchent pas tous la même chose, mais certaines zones tirent particulièrement leur épingle du jeu.
Les quartiers très demandés :
- Centre-ville / Colombier / République : idéal pour profiter des bars, restaurants, petites salles et accès direct au métro.
- Villejean, Anatole France, Sainte-Anne : très bien desservis, ambiance étudiante et festive.
- Quartiers proches des stations de métro (même en périphérie) : Cleunay, Kennedy, Gros Chêne, Saint-Jacques…
Ce qui compte pour les voyageurs ? Pouvoir :
- Rejoindre facilement le Parc Expo (souvent via métro + navette ou bus).
- Rentabiliser leurs déplacements en profitant aussi du centre-ville.
- Rentrer tard sans galère (transports, taxis, VTC).
Si votre logement est bien relié à une station de métro ou à un grand axe de bus, vous avez un vrai avantage à mettre en avant dans votre annonce.
Comment préparer votre appartement pour les Trans Musicales ?
Les attentes des voyageurs changent un peu pendant un festival. On ne loge pas un couple venu pour un week-end tranquille comme un groupe de quatre amis qui va rentrer à 3h du matin plusieurs soirs de suite. Quelques ajustements simples peuvent faire toute la différence.
Les éléments indispensables à prévoir :
- Des couchages optimisés : canapé-lit de qualité, matelas confortables, draps propres et bien adaptés à la saison.
- Une bonne isolation sonore si possible : joints de fenêtres, Rideaux épais, consignes pour limiter le bruit dans les parties communes.
- Du rangement : portemanteau ou patères, cintres, espace pour déposer sacs et manteaux.
- Une salle de bain fonctionnelle : douche propre, eau chaude fiable, sèche-serviettes ou radiateur.
Et pour les petits plus qui font dire « On reviendra ici l’année prochaine » :
- Un kit « festivalier » : boules Quies, bouteille d’eau, mouchoirs, petite barre de céréales.
- Quelques dosettes de café et de thé pour le lendemain matin, histoire d’amortir la courte nuit.
- Des plaids ou couvertures supplémentaires pour les soirées fraîches.
- Des multiprises pour recharger tous les téléphones en même temps.
Pour la communication, pensez à adapter votre livret d’accueil :
- Indiquer comment rejoindre le Parc Expo depuis l’appartement (métro, bus, voiture, heures approximatives).
- Liste de quelques bars ou restos ouverts tard, ou adaptés pour manger avant un concert.
- Rappel clair et bienveillant des règles de vie dans l’immeuble (respect du voisinage, gestion des déchets, clés…).
Optimiser vos tarifs pendant le festival, sans exagérer
Oui, la demande explose. Non, cela ne veut pas dire qu’il faut multiplier vos prix par trois. Les voyageurs ne sont pas dupes et les plateformes valorisent de plus en plus les hôtes raisonnables.
Quelques repères pour ajuster vos prix :
- Surcote mesurée : il est normal d’augmenter vos tarifs pendant un grand événement, mais restez cohérent avec les prix pratiqués autour.
- Minimum de nuits : 2 ou 3 nuits minimum peuvent être intéressantes pour limiter les changements de locataires et optimiser le remplissage.
- Adaptez vos tarifs en temps réel en observant le taux de remplissage de votre calendrier et celui des logements voisins.
Sur le long terme, votre réputation d’hôte compte plus qu’un gain ponctuel. Proposer un tarif correct, un logement propre et bien équipé, c’est la meilleure garantie de :
- Recevoir de bons commentaires.
- Attirer des voyageurs respectueux.
- Remplir facilement les éditions suivantes des Trans… et les autres périodes de l’année.
Gérer l’arrivée et le départ des voyageurs pendant un festival
Vous l’avez peut-être déjà remarqué : en période de festival, les horaires deviennent… créatifs. Entre les trains, les concerts qui finissent tard, les soirées improvisées, les voyageurs ne sont pas toujours dans les clous.
Quelques conseils pratiques :
- Clarifiez les horaires d’arrivée et de départ dans votre annonce et vos messages.
- Proposez un accès autonome (boîte à clés sécurisée, serrure connectée) pour éviter d’attendre sur place tard le soir.
- Prévoyez un état des lieux simplifié, avec photos à l’arrivée et au départ si besoin.
- Anticipez le ménage : les logements peuvent être un peu plus « vécus » qu’à l’accoutumée après une nuit de concerts.
Si vous n’êtes pas sur place, ou si vous préférez ne pas gérer des arrivées tardives et des turnovers rapides, c’est typiquement le genre de période où déléguer à une conciergerie prend tout son sens.
Ce que change une conciergerie pendant les Trans Musicales
Confier la gestion de votre appartement à une conciergerie locale comme Yes Conciergerie Rennes durant les Trans, c’est surtout gagner en tranquillité. Dans ce type d’événement, tout va vite : les demandes de réservation, les questions des voyageurs, les changements d’horaires, les check-in tardifs, les ménages enchaînés…
Une conciergerie peut notamment vous aider sur plusieurs points clés :
- Optimisation de l’annonce : mise en avant de la proximité avec les lieux emblématiques des Trans, des transports, du centre-ville.
- Gestion dynamique des prix : ajustement des tarifs selon la demande, le remplissage et les événements précis liés au festival.
- Communication voyageur : réponses rapides aux questions, envoi d’un guide d’accès aux salles et transports, consignes de respect du voisinage.
- Check-in / check-out : accueil autonome ou en présentiel, gestion des arrivées tardives, remise des clés en toute sécurité.
- Ménage professionnel : remise en état rapide et soignée entre deux séjours, lavage du linge, contrôle du logement.
L’objectif n’est pas seulement de « remplir » pendant les Trans, mais de faire en sorte que :
- Les voyageurs vivent une bonne expérience.
- Vos voisins ne subissent pas de nuisances.
- Votre logement reste impeccable et bien entretenu.
Un exemple concret : un groupe de quatre amis venu pour trois nuits, avec des horaires très variables, peut être vu comme une source de stress quand on gère tout soi-même. Avec une conciergerie qui coordonne les arrivées, centralise les consignes, vérifie le logement à chaque départ, l’expérience devient beaucoup plus sereine.
Réduire les risques liés aux séjours festifs
Qui dit festival dit parfois appréhension côté propriétaires : bruit, dégradations, voisinage agacé… Pourtant, avec un cadre clair, les choses se passent très bien dans la grande majorité des cas.
Voici quelques leviers simples à mettre en place :
- Bien filtrer les réservations : vérifier le profil, les avis précédents, le nombre de voyageurs, le motif du séjour.
- Énoncer clairement les règles dans l’annonce et dans un message envoyé avant l’arrivée (bruit, fêtes interdites, respect de l’immeuble).
- Prévoir un règlement intérieur affiché dans le logement, formulé de manière ferme mais cordiale.
- Se montrer disponible (ou via la conciergerie) pour répondre rapidement en cas de question ou de problème.
Les voyageurs qui viennent aux Trans Musicales ne sont pas forcément plus « à risque » que d’autres : beaucoup sont des trentenaires, quadragénaires, parfois en famille, avec un budget correct et l’habitude de louer en courte durée. Le tout est de fixer un cadre clair dès le départ.
Capitaliser sur les Trans pour le reste de l’année
Les Trans Musicales, ce n’est pas seulement quatre ou cinq jours rentables. C’est aussi un formidable levier pour :
- Générer de très bons avis, en offrant une expérience positive pendant un séjour marquant pour les voyageurs.
- Améliorer le référencement de votre annonce grâce à un taux de remplissage très élevé sur la période.
- Fidéliser certains invités qui reviendront l’année suivante… ou pour d’autres événements rennais (Route du Rock, Mythos, festivals étudiants, salons professionnels, matchs de foot au Roazhon Park, etc.).
En soignant particulièrement :
- La qualité de l’accueil.
- La propreté du logement.
- Les petites attentions adaptées au festival.
Vous multipliez vos chances de recevoir des commentaires élogieux du type : « Parfait pour les Trans Musicales, logement bien situé et hôte très réactif ». Ce genre de phrase parle directement aux futurs voyageurs… et rassure les plateformes.
Et si vous laissiez Yes Conciergerie Rennes s’en occuper ?
Les Rencontres Trans Musicales transforment Rennes en véritable fourmilière. C’est une période idéale pour rentabiliser votre appartement en location saisonnière, mais cela demande anticipation, organisation et réactivité.
Yes Conciergerie Rennes accompagne déjà des propriétaires sur ce type de période intense, avec une approche simple :
- Mettre en valeur votre logement en l’adaptant aux attentes des festivaliers.
- Optimiser vos revenus sans tomber dans les excès tarifaires contre-productifs.
- Protéger votre bien, votre tranquillité et celle de vos voisins.
Que vous soyez déjà habitué à la location saisonnière ou que vous envisagiez d’ouvrir votre appartement pour la première fois à l’occasion des Trans Musicales, il est possible de transformer cet événement rennais emblématique en véritable opportunité, sans y consacrer toutes vos soirées et vos week-ends.
Et si cette année, pendant que Rennes vibre au son des Trans Musicales, votre appartement travaillait pour vous… pendant que vous profitez, vous aussi, de l’ambiance ?
